2024.4.24   星期三  天气：晴

小二数据：大东、皇姑、于洪、沈北、苏家屯3月二手房市场

3月份沈阳二手房成交量较2月份有明显增长。区域表现方面，成交量TOP3区域分别是：浑南区、沈北新区、和平区。

成交均价方面，和平区领跑，第二位是沈河，第三位是皇姑区。整体看，成交价跟上个月比较变化不大。

大东区：成交均价8223元/平，套均面积92平

3月，大东区二手房成交均价8223元/平，环比2月上涨2.7%。2024年连续第二个月增长。

成交套均面积92平，其中70-90平房源成交量最高，占比31.1%；其次是90-110平房源，占比22.4%；排在第三位的是50-70平，占比18.9%。

户型方面，2室成交量最高，占比48%；之后是3室，成交占比34.7%；1室成交占比12.2%。

热门小区方面，旭辉东樾城登顶区域销冠，恒大翡翠华庭、瑞府位居第二、第三。成交TOP10小区主要集中在望花板块及陶瓷城板块。

皇姑区：成交均价9478元/平，套均面积81平

3月皇姑区二手房成交均价9478元/平，环比2月上涨4.2%。

成交套均面积81平，成交主力面积段是90-110平，占比22.8%；其次是50-70平，占比21.5%；第三是70-90平，占比20.3%。可以看出，皇姑区二手房成交主要集中在中小以及中等偏大面积段。

户型方面，2室成交量最多，占比48.6%；之后是3室，成交占比28%；1室成交占比22.3%。

热门小区方面，万科首府未来城登顶区域销冠，恒大雅苑、五三小区位居第二、第三。

于洪区：成交均价7499元/平，套均面积96平

3月于洪区二手房成交均价7499元/平，环比2月上涨2.6%。

成交套均面积96平。具体来看，70-90平成交最多，占比33%；90-110平成交占比24.9%；110-130平成交占比17%。

户型方面，2室房源成交占比最多，占比52.5%，超一半；3室成交占比35.7%；1室占比5.9%。综合面积和户型来看，于洪区成交二手房以刚需、刚改为主。

二手房成交量前三小区是：美的城、中铁丁香水岸、碧桂园银河城都荟。

沈河区：成交均价10149元/平，套均面积90平

3月沈河区二手房成交均价10149元/平，环比2月下跌6.3%。

套均面积90平。其中，50-70平成交最多，占比22.3%；70-90平以及50平以下，成交占比均为19.1%。小户型是沈河的成交主力。另外值得注意的是，150平以上房源成交占比14%。可以看出，金廊改善成交量也不少。

户型方面，2室房源成交占比最多，占比46.5%；1室房源成交占比23.6%；3室成交占比19.1%。

二手房成交量前三小区是：保利香槟国际、佳兆业中心、保利达翠堤湾二期。

沈北新区：成交均价6187元/平，套均面积91平

3月沈北新区二手房成交均价6187元/平，环比2月下跌1.1%。可以看出，2024年沈北新区房价连续两个月下滑。

套均面积91平。其中，70-90平成交最多，占比39.6%；其次是90-110平，占比25.9%；50-70平成交占比12.7%。值得注意的是，110-130平成交占比达到11.1%。可以看出，沈北新区二手房市场以刚需及地缘性改善为主。

户型方面，2室房源成交占比最多，占比50.7%；3室房源成交占比34.5%；1室成交占比10.7%。

二手房成交量前三小区是：碧桂园太阳城、吾悦华府、荣盛坤湖郦舍。

苏家屯区：成交均价6017元/平，套均面积100平

3月苏家屯区二手房成交均价6017元/平，环比2月下跌4.9%。

成交套均面积100平。其中，70-90平成交最多，占比36.3%；其次是90-110平，占比15.7%；110-130平成交占比14.7%。可以看出，苏家屯区二手房市场以中大户型为主。

户型方面，2室房源成交占比最多，占比45.1%；3室房源成交占比33.3%；4室成交占比11.8%。

二手房成交量前三小区是：恒大名都三期、恒大名都一期、奥园国际城。

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