2024.4.25 星期四 天气：晴
快看这组数据，这里藏着一个至关重要的楼市信号
2023年沈阳最新的人口数据出炉了！
4月11日，沈阳市统计局公布了2023年沈阳市国民经济和社会发展统计公报，据公报中内容：2023年末全市常住人口920.4万人，其中城镇人口783.4万人，占常住人口的比重为85.12%；乡村人口137.0万人，占14.88%。
小编对比了2021年、2022年以及2023年沈阳市常住人口总量变化情况：2022年相较2021年常住人口总量增长2.9万人，增长率0.3%；2023年相较2022年常住人口总量增长5.7万人，增长率0.6%。人口总量增长率提升。
这一数据背后，跟房产有哪些关联呢？今天，咱们就一起来浅浅地看。
01
判断房地产有没有未来，人口总量是一个至关重要的系数。尤其对于我国来说，国民对于房子有根深蒂固的情怀。
有一种说法，说人口总量增长不等于楼市需求变大，要判断人口增长能否带来有效需求，比如增长的都是新生儿，或者增长的是无法负担房价的群体，那么这些人口增量无法给楼市带来催化作用。小编觉得，这种说法有点狭隘了。
首先家庭结构的变化一定会带来居住需求的变化，这点从当年二孩时代放开，带来大量改善需求就能很明显看得出来；再来说第二点，眼下无法负担房价，不等于没有买房需求，这是两个概念，今年不买不等于后年不买，人们对于美好生活的需求是客观存在的，所以他的购房需求只是被压制而非不存在。
人口增长、常住人口有导入，这就意味着市场需求端的机会增加，需要房子的人多了，交易量自然就会增长，这无疑是推动楼市发展的导火索。
常住人口总量的增长，对于沈阳楼市来说，毋庸置疑是一件好事儿！人口对于经济的影响、对于楼市的影响是绝对的正收益。
02
说到这儿，想必有人会说，虽然人口总量有微弱增长，但人口红利已经到头了，2023年沈阳的城镇人口已经占常住人口的85.12%，如果看这个数值，沈阳的城镇化率已经非常高，哪还有人口新增？
这里注意，城镇化是人口增量的一个途径，但却不是唯一途径。空间结构的变化，人口在空间上大迁徙也会带来人口增量。
为什么现在抢人大战这么火，甚至一线城市都开始降低落户门槛主动“求贤”，所有的城市都知道，只有把人集中起来，才会最大化发展市场经济。人口流动从空间上带来新机会，经济发展的机会，也是楼市发展的机会，就比如，日本到处“空心”，但不影响东京房价在全世界城市房价排名中排在第五位。
那么，沈阳有没有人口流动进来的机会呢？
小编觉得，沈阳现代化都市圈是一个契机。沈阳都市圈是全国第九、东北首个国家级都市圈。沈阳现代化都市圈建设工作要点中提到，沈阳、鞍山、抚顺、本溪、阜新、辽阳、铁岭7市及沈抚示范区将协同发力，加快建设有机融合、富有活力、开放创新、宜居幸福的现代化都市圈，在东北振兴中率先发展、科学发展和一体化发展，引领东北全面振兴全方位振兴。看这个规模和占位，不难估量现代化都市圈的发展价值。沈阳作为都市圈的核心一环，能享受到的发展红利自然也显而易见！
划重点，目前都市圈已实现社保、公积金等151项高频事项跨域通办！看，楼市的机会点！
当然，人口流进沈阳的契机不止于此，2024版“兴沈英才计划”已经发布，在吸纳人才上，沈阳也是用足了心思。
另外，这两年从一线城市回沈发展的现象越发普遍，受经济下行、生活压力等影响，一大批外飘的沈阳人、辽宁人、东北人开始回归，也成为增量的组成部分。
从各个维度都能看出，沈阳的人口增量依然有不小的空间，所以人口红利给沈阳楼市带来的助力未来仍然存在。
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